Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 169,51 € | 95 169,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 392 € / mois | 271 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 280 € | 14 259 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 088 € | 13 533 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 196,94 € | 466 837,18 € | 12 528 303,06 € |
| Année 2 | 700 048,72 € | 441 985,40 € | 11 828 254,34 € |
| Année 3 | 725 815,20 € | 416 218,92 € | 11 102 439,14 € |
| Année 4 | 752 530,07 € | 389 504,05 € | 10 349 909,07 € |
| Année 5 | 780 228,20 € | 361 805,92 € | 9 569 680,87 € |
| Année 6 | 808 945,83 € | 333 088,29 € | 8 760 735,04 € |
| Année 7 | 838 720,46 € | 303 313,66 € | 7 922 014,58 € |
| Année 8 | 869 591,00 € | 272 443,12 € | 7 052 423,58 € |
| Année 9 | 901 597,76 € | 240 436,36 € | 6 150 825,82 € |
| Année 10 | 934 782,60 € | 207 251,52 € | 5 216 043,22 € |
| Année 11 | 969 188,87 € | 172 845,25 € | 4 246 854,35 € |
| Année 12 | 1 004 861,52 € | 137 172,60 € | 3 241 992,83 € |
| Année 13 | 1 041 847,16 € | 100 186,96 € | 2 200 145,67 € |
| Année 14 | 1 080 194,11 € | 61 840,01 € | 1 119 951,56 € |
| Année 15 | 1 119 951,56 € | 22 081,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 203 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 442 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.