Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 203 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 821,07 € | 68 821,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 549 € / mois | 196 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 280 € | 14 259 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 088 € | 13 533 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 203 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 193,65 € | 506 659,19 € | 12 884 306,35 € |
| Année 2 | 331 801,01 € | 494 051,83 € | 12 552 505,34 € |
| Année 3 | 344 906,32 € | 480 946,52 € | 12 207 599,02 € |
| Année 4 | 358 529,25 € | 467 323,59 € | 11 849 069,77 € |
| Année 5 | 372 690,25 € | 453 162,59 € | 11 476 379,52 € |
| Année 6 | 387 410,59 € | 438 442,25 € | 11 088 968,93 € |
| Année 7 | 402 712,33 € | 423 140,51 € | 10 686 256,60 € |
| Année 8 | 418 618,44 € | 407 234,40 € | 10 267 638,16 € |
| Année 9 | 435 152,81 € | 390 700,03 € | 9 832 485,35 € |
| Année 10 | 452 340,26 € | 373 512,58 € | 9 380 145,09 € |
| Année 11 | 470 206,55 € | 355 646,29 € | 8 909 938,54 € |
| Année 12 | 488 778,54 € | 337 074,30 € | 8 421 160,00 € |
| Année 13 | 508 084,06 € | 317 768,78 € | 7 913 075,94 € |
| Année 14 | 528 152,11 € | 297 700,73 € | 7 384 923,83 € |
| Année 15 | 549 012,79 € | 276 840,05 € | 6 835 911,04 € |
| Année 16 | 570 697,41 € | 255 155,43 € | 6 265 213,63 € |
| Année 17 | 593 238,54 € | 232 614,30 € | 5 671 975,09 € |
| Année 18 | 616 669,95 € | 209 182,89 € | 5 055 305,14 € |
| Année 19 | 641 026,84 € | 184 826,00 € | 4 414 278,30 € |
| Année 20 | 666 345,83 € | 159 507,01 € | 3 747 932,47 € |
| Année 21 | 692 664,81 € | 133 188,03 € | 3 055 267,66 € |
| Année 22 | 720 023,31 € | 105 829,53 € | 2 335 244,35 € |
| Année 23 | 748 462,42 € | 77 390,42 € | 1 586 781,93 € |
| Année 24 | 778 024,81 € | 47 828,03 € | 808 757,12 € |
| Année 25 | 808 757,12 € | 17 098,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 203 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 632 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.