Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 103 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 299,84 € | 68 299,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 969 € / mois | 195 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 280 € | 14 151 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 588 € | 13 431 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 103 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 776,22 € | 502 821,86 € | 12 786 723,78 € |
| Année 2 | 329 288,09 € | 490 309,99 € | 12 457 435,69 € |
| Année 3 | 342 294,13 € | 477 303,95 € | 12 115 141,56 € |
| Année 4 | 355 813,89 € | 463 784,19 € | 11 759 327,67 € |
| Année 5 | 369 867,64 € | 449 730,44 € | 11 389 460,03 € |
| Année 6 | 384 476,49 € | 435 121,59 € | 11 004 983,54 € |
| Année 7 | 399 662,34 € | 419 935,74 € | 10 605 321,20 € |
| Année 8 | 415 447,98 € | 404 150,10 € | 10 189 873,22 € |
| Année 9 | 431 857,13 € | 387 740,95 € | 9 758 016,09 € |
| Année 10 | 448 914,40 € | 370 683,68 € | 9 309 101,69 € |
| Année 11 | 466 645,41 € | 352 952,67 € | 8 842 456,28 € |
| Année 12 | 485 076,72 € | 334 521,36 € | 8 357 379,56 € |
| Année 13 | 504 236,05 € | 315 362,03 € | 7 853 143,51 € |
| Année 14 | 524 152,09 € | 295 445,99 € | 7 328 991,42 € |
| Année 15 | 544 854,77 € | 274 743,31 € | 6 784 136,65 € |
| Année 16 | 566 375,17 € | 253 222,91 € | 6 217 761,48 € |
| Année 17 | 588 745,56 € | 230 852,52 € | 5 629 015,92 € |
| Année 18 | 611 999,53 € | 207 598,55 € | 5 017 016,39 € |
| Année 19 | 636 171,99 € | 183 426,09 € | 4 380 844,40 € |
| Année 20 | 661 299,18 € | 158 298,90 € | 3 719 545,22 € |
| Année 21 | 687 418,82 € | 132 179,26 € | 3 032 126,40 € |
| Année 22 | 714 570,12 € | 105 027,96 € | 2 317 556,28 € |
| Année 23 | 742 793,86 € | 76 804,22 € | 1 574 762,42 € |
| Année 24 | 772 132,33 € | 47 465,75 € | 802 630,09 € |
| Année 25 | 802 630,09 € | 16 968,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 103 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.