Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 103 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 552,80 € | 77 552,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 008 € / mois | 221 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 280 € | 14 151 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 588 € | 13 431 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 506,05 € | 481 127,55 € | 12 653 993,95 € |
| Année 2 | 466 562,27 € | 464 071,33 € | 12 187 431,68 € |
| Année 3 | 484 265,66 € | 446 367,94 € | 11 703 166,02 € |
| Année 4 | 502 640,78 € | 427 992,82 € | 11 200 525,24 € |
| Année 5 | 521 713,14 € | 408 920,46 € | 10 678 812,10 € |
| Année 6 | 541 509,21 € | 389 124,39 € | 10 137 302,89 € |
| Année 7 | 562 056,43 € | 368 577,17 € | 9 575 246,46 € |
| Année 8 | 583 383,27 € | 347 250,33 € | 8 991 863,19 € |
| Année 9 | 605 519,36 € | 325 114,24 € | 8 386 343,83 € |
| Année 10 | 628 495,37 € | 302 138,23 € | 7 757 848,46 € |
| Année 11 | 652 343,22 € | 278 290,38 € | 7 105 505,24 € |
| Année 12 | 677 095,94 € | 253 537,66 € | 6 428 409,30 € |
| Année 13 | 702 787,89 € | 227 845,71 € | 5 725 621,41 € |
| Année 14 | 729 454,70 € | 201 178,90 € | 4 996 166,71 € |
| Année 15 | 757 133,36 € | 173 500,24 € | 4 239 033,35 € |
| Année 16 | 785 862,29 € | 144 771,31 € | 3 453 171,06 € |
| Année 17 | 815 681,30 € | 114 952,30 € | 2 637 489,76 € |
| Année 18 | 846 631,79 € | 84 001,81 € | 1 790 857,97 € |
| Année 19 | 878 756,68 € | 51 876,92 € | 912 101,29 € |
| Année 20 | 912 101,29 € | 18 533,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 103 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 242 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.