Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 103 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 448,72 € | 94 448,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 208 € / mois | 269 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 280 € | 14 151 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 588 € | 13 431 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 083,18 € | 463 301,46 € | 12 433 416,82 € |
| Année 2 | 694 746,74 € | 438 637,90 € | 11 738 670,08 € |
| Année 3 | 720 318,07 € | 413 066,57 € | 11 018 352,01 € |
| Année 4 | 746 830,58 € | 386 554,06 € | 10 271 521,43 € |
| Année 5 | 774 318,96 € | 359 065,68 € | 9 497 202,47 € |
| Année 6 | 802 819,09 € | 330 565,55 € | 8 694 383,38 € |
| Année 7 | 832 368,20 € | 301 016,44 € | 7 862 015,18 € |
| Année 8 | 863 004,94 € | 270 379,70 € | 6 999 010,24 € |
| Année 9 | 894 769,31 € | 238 615,33 € | 6 104 240,93 € |
| Année 10 | 927 702,80 € | 205 681,84 € | 5 176 538,13 € |
| Année 11 | 961 848,48 € | 171 536,16 € | 4 214 689,65 € |
| Année 12 | 997 250,94 € | 136 133,70 € | 3 217 438,71 € |
| Année 13 | 1 033 956,47 € | 99 428,17 € | 2 183 482,24 € |
| Année 14 | 1 072 012,98 € | 61 371,66 € | 1 111 469,26 € |
| Année 15 | 1 111 469,26 € | 21 914,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 103 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 853 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.