Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 529,90 € | 95 529,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 485 € / mois | 272 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 280 € | 14 313 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 338 € | 13 584 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 753,79 € | 468 605,01 € | 12 575 746,21 € |
| Année 2 | 702 699,65 € | 443 659,15 € | 11 873 046,56 € |
| Année 3 | 728 563,72 € | 417 795,08 € | 11 144 482,84 € |
| Année 4 | 755 379,72 € | 390 979,08 € | 10 389 103,12 € |
| Année 5 | 783 182,78 € | 363 176,02 € | 9 605 920,34 € |
| Année 6 | 812 009,15 € | 334 349,65 € | 8 793 911,19 € |
| Année 7 | 841 896,54 € | 304 462,26 € | 7 952 014,65 € |
| Année 8 | 872 883,96 € | 273 474,84 € | 7 079 130,69 € |
| Année 9 | 905 011,93 € | 241 346,87 € | 6 174 118,76 € |
| Année 10 | 938 322,44 € | 208 036,36 € | 5 235 796,32 € |
| Année 11 | 972 858,99 € | 173 499,81 € | 4 262 937,33 € |
| Année 12 | 1 008 666,72 € | 137 692,08 € | 3 254 270,61 € |
| Année 13 | 1 045 792,40 € | 100 566,40 € | 2 208 478,21 € |
| Année 14 | 1 084 284,57 € | 62 074,23 € | 1 124 193,64 € |
| Année 15 | 1 124 193,64 € | 22 165,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 253 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 943 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.