Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 253 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 838,91 € | 66 838,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 542 € / mois | 190 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 280 € | 14 313 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 338 € | 13 584 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 253 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 327,09 € | 586 739,83 € | 13 038 172,91 € |
| Année 2 | 225 129,44 € | 576 937,48 € | 12 813 043,47 € |
| Année 3 | 235 378,03 € | 566 688,89 € | 12 577 665,44 € |
| Année 4 | 246 093,16 € | 555 973,76 € | 12 331 572,28 € |
| Année 5 | 257 296,09 € | 544 770,83 € | 12 074 276,19 € |
| Année 6 | 269 009,00 € | 533 057,92 € | 11 805 267,19 € |
| Année 7 | 281 255,11 € | 520 811,81 € | 11 524 012,08 € |
| Année 8 | 294 058,72 € | 508 008,20 € | 11 229 953,36 € |
| Année 9 | 307 445,18 € | 494 621,74 € | 10 922 508,18 € |
| Année 10 | 321 441,03 € | 480 625,89 € | 10 601 067,15 € |
| Année 11 | 336 074,02 € | 465 992,90 € | 10 264 993,13 € |
| Année 12 | 351 373,14 € | 450 693,78 € | 9 913 619,99 € |
| Année 13 | 367 368,73 € | 434 698,19 € | 9 546 251,26 € |
| Année 14 | 384 092,50 € | 417 974,42 € | 9 162 158,76 € |
| Année 15 | 401 577,59 € | 400 489,33 € | 8 760 581,17 € |
| Année 16 | 419 858,63 € | 382 208,29 € | 8 340 722,54 € |
| Année 17 | 438 971,88 € | 363 095,04 € | 7 901 750,66 € |
| Année 18 | 458 955,25 € | 343 111,67 € | 7 442 795,41 € |
| Année 19 | 479 848,30 € | 322 218,62 € | 6 962 947,11 € |
| Année 20 | 501 692,47 € | 300 374,45 € | 6 461 254,64 € |
| Année 21 | 524 531,06 € | 277 535,86 € | 5 936 723,58 € |
| Année 22 | 548 409,36 € | 253 657,56 € | 5 388 314,22 € |
| Année 23 | 573 374,64 € | 228 692,28 € | 4 814 939,58 € |
| Année 24 | 599 476,40 € | 202 590,52 € | 4 215 463,18 € |
| Année 25 | 626 766,45 € | 175 300,47 € | 3 588 696,73 € |
| Année 26 | 655 298,78 € | 146 768,14 € | 2 933 397,95 € |
| Année 27 | 685 129,99 € | 116 936,93 € | 2 248 267,96 € |
| Année 28 | 716 319,25 € | 85 747,67 € | 1 531 948,71 € |
| Année 29 | 748 928,30 € | 53 138,62 € | 783 020,41 € |
| Année 30 | 783 020,41 € | 19 045,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 253 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.