Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 253 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 440,57 € | 78 440,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 699 € / mois | 224 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 280 € | 14 313 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 338 € | 13 584 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 651,67 € | 486 635,17 € | 12 798 848,33 € |
| Année 2 | 471 903,12 € | 469 383,72 € | 12 326 945,21 € |
| Année 3 | 489 809,18 € | 451 477,66 € | 11 837 136,03 € |
| Année 4 | 508 394,66 € | 432 892,18 € | 11 328 741,37 € |
| Année 5 | 527 685,36 € | 413 601,48 € | 10 801 056,01 € |
| Année 6 | 547 708,02 € | 393 578,82 € | 10 253 347,99 € |
| Année 7 | 568 490,43 € | 372 796,41 € | 9 684 857,56 € |
| Année 8 | 590 061,41 € | 351 225,43 € | 9 094 796,15 € |
| Année 9 | 612 450,89 € | 328 835,95 € | 8 482 345,26 € |
| Année 10 | 635 689,94 € | 305 596,90 € | 7 846 655,32 € |
| Année 11 | 659 810,77 € | 281 476,07 € | 7 186 844,55 € |
| Année 12 | 684 846,86 € | 256 439,98 € | 6 501 997,69 € |
| Année 13 | 710 832,87 € | 230 453,97 € | 5 791 164,82 € |
| Année 14 | 737 804,98 € | 203 481,86 € | 5 053 359,84 € |
| Année 15 | 765 800,48 € | 175 486,36 € | 4 287 559,36 € |
| Année 16 | 794 858,28 € | 146 428,56 € | 3 492 701,08 € |
| Année 17 | 825 018,61 € | 116 268,23 € | 2 667 682,47 € |
| Année 18 | 856 323,41 € | 84 963,43 € | 1 811 359,06 € |
| Année 19 | 888 816,02 € | 52 470,82 € | 922 543,04 € |
| Année 20 | 922 543,04 € | 18 745,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 253 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.