Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 032,42 € | 79 032,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 492 € / mois | 225 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 280 € | 14 421 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 838 € | 13 687 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 082,12 € | 490 306,92 € | 12 895 417,88 € |
| Année 2 | 475 463,73 € | 472 925,31 € | 12 419 954,15 € |
| Année 3 | 493 504,87 € | 454 884,17 € | 11 926 449,28 € |
| Année 4 | 512 230,59 € | 436 158,45 € | 11 414 218,69 € |
| Année 5 | 531 666,84 € | 416 722,20 € | 10 882 551,85 € |
| Année 6 | 551 840,61 € | 396 548,43 € | 10 330 711,24 € |
| Année 7 | 572 779,82 € | 375 609,22 € | 9 757 931,42 € |
| Année 8 | 594 513,57 € | 353 875,47 € | 9 163 417,85 € |
| Année 9 | 617 071,97 € | 331 317,07 € | 8 546 345,88 € |
| Année 10 | 640 486,35 € | 307 902,69 € | 7 905 859,53 € |
| Année 11 | 664 789,21 € | 283 599,83 € | 7 241 070,32 € |
| Année 12 | 690 014,15 € | 258 374,89 € | 6 551 056,17 € |
| Année 13 | 716 196,28 € | 232 192,76 € | 5 834 859,89 € |
| Année 14 | 743 371,86 € | 205 017,18 € | 5 091 488,03 € |
| Année 15 | 771 578,62 € | 176 810,42 € | 4 319 909,41 € |
| Année 16 | 800 855,66 € | 147 533,38 € | 3 519 053,75 € |
| Année 17 | 831 243,59 € | 117 145,45 € | 2 687 810,16 € |
| Année 18 | 862 784,56 € | 85 604,48 € | 1 825 025,60 € |
| Année 19 | 895 522,34 € | 52 866,70 € | 929 503,26 € |
| Année 20 | 929 503,26 € | 18 886,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 353 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.