Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 328,35 € | 79 328,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 389 € / mois | 226 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 280 € | 14 475 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 088 € | 13 738 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 797,39 € | 492 142,81 € | 12 943 702,61 € |
| Année 2 | 477 244,12 € | 474 696,08 € | 12 466 458,49 € |
| Année 3 | 495 352,81 € | 456 587,39 € | 11 971 105,68 € |
| Année 4 | 514 148,65 € | 437 791,55 € | 11 456 957,03 € |
| Année 5 | 533 657,68 € | 418 282,52 € | 10 923 299,35 € |
| Année 6 | 553 906,95 € | 398 033,25 € | 10 369 392,40 € |
| Année 7 | 574 924,59 € | 377 015,61 € | 9 794 467,81 € |
| Année 8 | 596 739,72 € | 355 200,48 € | 9 197 728,09 € |
| Année 9 | 619 382,61 € | 332 557,59 € | 8 578 345,48 € |
| Année 10 | 642 884,65 € | 309 055,55 € | 7 935 460,83 € |
| Année 11 | 667 278,47 € | 284 661,73 € | 7 268 182,36 € |
| Année 12 | 692 597,94 € | 259 342,26 € | 6 575 584,42 € |
| Année 13 | 718 878,08 € | 233 062,12 € | 5 856 706,34 € |
| Année 14 | 746 155,43 € | 205 784,77 € | 5 110 550,91 € |
| Année 15 | 774 467,79 € | 177 472,41 € | 4 336 083,12 € |
| Année 16 | 803 854,43 € | 148 085,77 € | 3 532 228,69 € |
| Année 17 | 834 356,18 € | 117 584,02 € | 2 697 872,51 € |
| Année 18 | 866 015,25 € | 85 924,95 € | 1 831 857,26 € |
| Année 19 | 898 875,62 € | 53 064,58 € | 932 981,64 € |
| Année 20 | 932 981,64 € | 18 957,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 403 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 842 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.