Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 403 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 595,38 € | 67 595,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 834 € / mois | 193 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 280 € | 14 475 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 088 € | 13 738 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 403 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 764,15 € | 593 380,41 € | 13 185 735,85 € |
| Année 2 | 227 677,45 € | 583 467,11 € | 12 958 058,40 € |
| Année 3 | 238 042,02 € | 573 102,54 € | 12 720 016,38 € |
| Année 4 | 248 878,43 € | 562 266,13 € | 12 471 137,95 € |
| Année 5 | 260 208,15 € | 550 936,41 € | 12 210 929,80 € |
| Année 6 | 272 053,62 € | 539 090,94 € | 11 938 876,18 € |
| Année 7 | 284 438,35 € | 526 706,21 € | 11 654 437,83 € |
| Année 8 | 297 386,86 € | 513 757,70 € | 11 357 050,97 € |
| Année 9 | 310 924,81 € | 500 219,75 € | 11 046 126,16 € |
| Année 10 | 325 079,07 € | 486 065,49 € | 10 721 047,09 € |
| Année 11 | 339 877,66 € | 471 266,90 € | 10 381 169,43 € |
| Année 12 | 355 349,96 € | 455 794,60 € | 10 025 819,47 € |
| Année 13 | 371 526,59 € | 439 617,97 € | 9 654 292,88 € |
| Année 14 | 388 439,62 € | 422 704,94 € | 9 265 853,26 € |
| Année 15 | 406 122,60 € | 405 021,96 € | 8 859 730,66 € |
| Année 16 | 424 610,55 € | 386 534,01 € | 8 435 120,11 € |
| Année 17 | 443 940,14 € | 367 204,42 € | 7 991 179,97 € |
| Année 18 | 464 149,67 € | 346 994,89 € | 7 527 030,30 € |
| Année 19 | 485 279,19 € | 325 865,37 € | 7 041 751,11 € |
| Année 20 | 507 370,61 € | 303 773,95 € | 6 534 380,50 € |
| Année 21 | 530 467,69 € | 280 676,87 € | 6 003 912,81 € |
| Année 22 | 554 616,20 € | 256 528,36 € | 5 449 296,61 € |
| Année 23 | 579 864,03 € | 231 280,53 € | 4 869 432,58 € |
| Année 24 | 606 261,27 € | 204 883,29 € | 4 263 171,31 € |
| Année 25 | 633 860,14 € | 177 284,42 € | 3 629 311,17 € |
| Année 26 | 662 715,40 € | 148 429,16 € | 2 966 595,77 € |
| Année 27 | 692 884,25 € | 118 260,31 € | 2 273 711,52 € |
| Année 28 | 724 426,49 € | 86 718,07 € | 1 549 285,03 € |
| Année 29 | 757 404,60 € | 53 739,96 € | 791 880,43 € |
| Année 30 | 791 880,43 € | 19 260,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 403 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.