Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 453 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 847,53 € | 67 847,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 599 € / mois | 193 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 280 € | 14 529 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 338 € | 13 789 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 453 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 576,40 € | 595 593,96 € | 13 234 923,60 € |
| Année 2 | 228 526,70 € | 585 643,66 € | 13 006 396,90 € |
| Année 3 | 238 929,93 € | 575 240,43 € | 12 767 466,97 € |
| Année 4 | 249 806,75 € | 564 363,61 € | 12 517 660,22 € |
| Année 5 | 261 178,73 € | 552 991,63 € | 12 256 481,49 € |
| Année 6 | 273 068,38 € | 541 101,98 € | 11 983 413,11 € |
| Année 7 | 285 499,30 € | 528 671,06 € | 11 697 913,81 € |
| Année 8 | 298 496,11 € | 515 674,25 € | 11 399 417,70 € |
| Année 9 | 312 084,58 € | 502 085,78 € | 11 087 333,12 € |
| Année 10 | 326 291,64 € | 487 878,72 € | 10 761 041,48 € |
| Année 11 | 341 145,44 € | 473 024,92 € | 10 419 896,04 € |
| Année 12 | 356 675,44 € | 457 494,92 € | 10 063 220,60 € |
| Année 13 | 372 912,40 € | 441 257,96 € | 9 690 308,20 € |
| Année 14 | 389 888,51 € | 424 281,85 € | 9 300 419,69 € |
| Année 15 | 407 637,45 € | 406 532,91 € | 8 892 782,24 € |
| Année 16 | 426 194,35 € | 387 976,01 € | 8 466 587,89 € |
| Année 17 | 445 596,06 € | 368 574,30 € | 8 020 991,83 € |
| Année 18 | 465 880,96 € | 348 289,40 € | 7 555 110,87 € |
| Année 19 | 487 089,29 € | 327 081,07 € | 7 068 021,58 € |
| Année 20 | 509 263,11 € | 304 907,25 € | 6 558 758,47 € |
| Année 21 | 532 446,34 € | 281 724,02 € | 6 026 312,13 € |
| Année 22 | 556 684,96 € | 257 485,40 € | 5 469 627,17 € |
| Année 23 | 582 026,96 € | 232 143,40 € | 4 887 600,21 € |
| Année 24 | 608 522,61 € | 205 647,75 € | 4 279 077,60 € |
| Année 25 | 636 224,45 € | 177 945,91 € | 3 642 853,15 € |
| Année 26 | 665 187,35 € | 148 983,01 € | 2 977 665,80 € |
| Année 27 | 695 468,73 € | 118 701,63 € | 2 282 197,07 € |
| Année 28 | 727 128,62 € | 87 041,74 € | 1 555 068,45 € |
| Année 29 | 760 229,76 € | 53 940,60 € | 794 838,69 € |
| Année 30 | 794 838,69 € | 19 332,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 453 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 850 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.