Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 453 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 124,16 € | 70 124,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 497 € / mois | 200 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 280 € | 14 529 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 338 € | 13 789 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 453 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 237,47 € | 516 252,45 € | 13 128 262,53 € |
| Année 2 | 338 083,54 € | 503 406,38 € | 12 790 178,99 € |
| Année 3 | 351 436,99 € | 490 052,93 € | 12 438 742,00 € |
| Année 4 | 365 317,86 € | 476 172,06 € | 12 073 424,14 € |
| Année 5 | 379 746,99 € | 461 742,93 € | 11 693 677,15 € |
| Année 6 | 394 746,05 € | 446 743,87 € | 11 298 931,10 € |
| Année 7 | 410 337,52 € | 431 152,40 € | 10 888 593,58 € |
| Année 8 | 426 544,82 € | 414 945,10 € | 10 462 048,76 € |
| Année 9 | 443 392,27 € | 398 097,65 € | 10 018 656,49 € |
| Année 10 | 460 905,15 € | 380 584,77 € | 9 557 751,34 € |
| Année 11 | 479 109,74 € | 362 380,18 € | 9 078 641,60 € |
| Année 12 | 498 033,38 € | 343 456,54 € | 8 580 608,22 € |
| Année 13 | 517 704,42 € | 323 785,50 € | 8 062 903,80 € |
| Année 14 | 538 152,46 € | 303 337,46 € | 7 524 751,34 € |
| Année 15 | 559 408,12 € | 282 081,80 € | 6 965 343,22 € |
| Année 16 | 581 503,35 € | 259 986,57 € | 6 383 839,87 € |
| Année 17 | 604 471,27 € | 237 018,65 € | 5 779 368,60 € |
| Année 18 | 628 346,34 € | 213 143,58 € | 5 151 022,26 € |
| Année 19 | 653 164,45 € | 188 325,47 € | 4 497 857,81 € |
| Année 20 | 678 962,81 € | 162 527,11 € | 3 818 895,00 € |
| Année 21 | 705 780,11 € | 135 709,81 € | 3 113 114,89 € |
| Année 22 | 733 656,67 € | 107 833,25 € | 2 379 458,22 € |
| Année 23 | 762 634,26 € | 78 855,66 € | 1 616 823,96 € |
| Année 24 | 792 756,39 € | 48 733,53 € | 824 067,57 € |
| Année 25 | 824 067,57 € | 17 421,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 453 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 355 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.