Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 553 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 645,39 € | 70 645,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 077 € / mois | 201 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 280 € | 14 637 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 838 € | 13 892 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 553 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 654,94 € | 520 089,74 € | 13 225 845,06 € |
| Année 2 | 340 596,47 € | 507 148,21 € | 12 885 248,59 € |
| Année 3 | 354 049,18 € | 493 695,50 € | 12 531 199,41 € |
| Année 4 | 368 033,23 € | 479 711,45 € | 12 163 166,18 € |
| Année 5 | 382 569,61 € | 465 175,07 € | 11 780 596,57 € |
| Année 6 | 397 680,13 € | 450 064,55 € | 11 382 916,44 € |
| Année 7 | 413 387,51 € | 434 357,17 € | 10 969 528,93 € |
| Année 8 | 429 715,29 € | 418 029,39 € | 10 539 813,64 € |
| Année 9 | 446 687,96 € | 401 056,72 € | 10 093 125,68 € |
| Année 10 | 464 331,00 € | 383 413,68 € | 9 628 794,68 € |
| Année 11 | 482 670,91 € | 365 073,77 € | 9 146 123,77 € |
| Année 12 | 501 735,20 € | 346 009,48 € | 8 644 388,57 € |
| Année 13 | 521 552,48 € | 326 192,20 € | 8 122 836,09 € |
| Année 14 | 542 152,49 € | 305 592,19 € | 7 580 683,60 € |
| Année 15 | 563 566,14 € | 284 178,54 € | 7 017 117,46 € |
| Année 16 | 585 825,59 € | 261 919,09 € | 6 431 291,87 € |
| Année 17 | 608 964,21 € | 238 780,47 € | 5 822 327,66 € |
| Année 18 | 633 016,76 € | 214 727,92 € | 5 189 310,90 € |
| Année 19 | 658 019,36 € | 189 725,32 € | 4 531 291,54 € |
| Année 20 | 684 009,47 € | 163 735,21 € | 3 847 282,07 € |
| Année 21 | 711 026,10 € | 136 718,58 € | 3 136 255,97 € |
| Année 22 | 739 109,85 € | 108 634,83 € | 2 397 146,12 € |
| Année 23 | 768 302,85 € | 79 441,83 € | 1 628 843,27 € |
| Année 24 | 798 648,86 € | 49 095,82 € | 830 194,41 € |
| Année 25 | 830 194,41 € | 17 551,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 553 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 642 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 844 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.