Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 553 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 351,84 € | 68 351,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 127 € / mois | 195 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 280 € | 14 637 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 838 € | 13 892 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 553 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 201,07 € | 600 021,01 € | 13 333 298,93 € |
| Année 2 | 230 225,30 € | 589 996,78 € | 13 103 073,63 € |
| Année 3 | 240 705,86 € | 579 516,22 € | 12 862 367,77 € |
| Année 4 | 251 663,54 € | 568 558,54 € | 12 610 704,23 € |
| Année 5 | 263 120,07 € | 557 102,01 € | 12 347 584,16 € |
| Année 6 | 275 098,11 € | 545 123,97 € | 12 072 486,05 € |
| Année 7 | 287 621,39 € | 532 600,69 € | 11 784 864,66 € |
| Année 8 | 300 714,82 € | 519 507,26 € | 11 484 149,84 € |
| Année 9 | 314 404,28 € | 505 817,80 € | 11 169 745,56 € |
| Année 10 | 328 716,94 € | 491 505,14 € | 10 841 028,62 € |
| Année 11 | 343 681,16 € | 476 540,92 € | 10 497 347,46 € |
| Année 12 | 359 326,58 € | 460 895,50 € | 10 138 020,88 € |
| Année 13 | 375 684,24 € | 444 537,84 € | 9 762 336,64 € |
| Année 14 | 392 786,53 € | 427 435,55 € | 9 369 550,11 € |
| Année 15 | 410 667,42 € | 409 554,66 € | 8 958 882,69 € |
| Année 16 | 429 362,25 € | 390 859,83 € | 8 529 520,44 € |
| Année 17 | 448 908,15 € | 371 313,93 € | 8 080 612,29 € |
| Année 18 | 469 343,83 € | 350 878,25 € | 7 611 268,46 € |
| Année 19 | 490 709,81 € | 329 512,27 € | 7 120 558,65 € |
| Année 20 | 513 048,45 € | 307 173,63 € | 6 607 510,20 € |
| Année 21 | 536 403,99 € | 283 818,09 € | 6 071 106,21 € |
| Année 22 | 560 822,75 € | 259 399,33 € | 5 510 283,46 € |
| Année 23 | 586 353,14 € | 233 868,94 € | 4 923 930,32 € |
| Année 24 | 613 045,75 € | 207 176,33 € | 4 310 884,57 € |
| Année 25 | 640 953,50 € | 179 268,58 € | 3 669 931,07 € |
| Année 26 | 670 131,68 € | 150 090,40 € | 2 999 799,39 € |
| Année 27 | 700 638,13 € | 119 583,95 € | 2 299 161,26 € |
| Année 28 | 732 533,34 € | 87 688,74 € | 1 566 627,92 € |
| Année 29 | 765 880,52 € | 54 341,56 € | 800 747,40 € |
| Année 30 | 800 747,40 € | 19 476,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 553 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 291 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.