Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 553 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 216,12 € | 80 216,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 079 € / mois | 229 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 280 € | 14 637 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 838 € | 13 892 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 943,03 € | 497 650,41 € | 13 088 556,97 € |
| Année 2 | 482 584,98 € | 480 008,46 € | 12 605 971,99 € |
| Année 3 | 500 896,36 € | 461 697,08 € | 12 105 075,63 € |
| Année 4 | 519 902,51 € | 442 690,93 € | 11 585 173,12 € |
| Année 5 | 539 629,88 € | 422 963,56 € | 11 045 543,24 € |
| Année 6 | 560 105,75 € | 402 487,69 € | 10 485 437,49 € |
| Année 7 | 581 358,62 € | 381 234,82 € | 9 904 078,87 € |
| Année 8 | 603 417,85 € | 359 175,59 € | 9 300 661,02 € |
| Année 9 | 626 314,16 € | 336 279,28 € | 8 674 346,86 € |
| Année 10 | 650 079,22 € | 312 514,22 € | 8 024 267,64 € |
| Année 11 | 674 746,05 € | 287 847,39 € | 7 349 521,59 € |
| Année 12 | 700 348,82 € | 262 244,62 € | 6 649 172,77 € |
| Année 13 | 726 923,09 € | 235 670,35 € | 5 922 249,68 € |
| Année 14 | 754 505,67 € | 208 087,77 € | 5 167 744,01 € |
| Année 15 | 783 134,92 € | 179 458,52 € | 4 384 609,09 € |
| Année 16 | 812 850,42 € | 149 743,02 € | 3 571 758,67 € |
| Année 17 | 843 693,49 € | 118 899,95 € | 2 728 065,18 € |
| Année 18 | 875 706,88 € | 86 886,56 € | 1 852 358,30 € |
| Année 19 | 908 934,99 € | 53 658,45 € | 943 423,31 € |
| Année 20 | 943 423,31 € | 19 169,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 553 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 189 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.