Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 603 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 512,04 € | 80 512,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 976 € / mois | 230 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 280 € | 14 691 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 088 € | 13 943 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 658,20 € | 499 486,28 € | 13 136 841,80 € |
| Année 2 | 484 365,24 € | 481 779,24 € | 12 652 476,56 € |
| Année 3 | 502 744,13 € | 463 400,35 € | 12 149 732,43 € |
| Année 4 | 521 820,44 € | 444 324,04 € | 11 627 911,99 € |
| Année 5 | 541 620,57 € | 424 523,91 € | 11 086 291,42 € |
| Année 6 | 562 171,98 € | 403 972,50 € | 10 524 119,44 € |
| Année 7 | 583 503,23 € | 382 641,25 € | 9 940 616,21 € |
| Année 8 | 605 643,85 € | 360 500,63 € | 9 334 972,36 € |
| Année 9 | 628 624,60 € | 337 519,88 € | 8 706 347,76 € |
| Année 10 | 652 477,36 € | 313 667,12 € | 8 053 870,40 € |
| Année 11 | 677 235,17 € | 288 909,31 € | 7 376 635,23 € |
| Année 12 | 702 932,39 € | 263 212,09 € | 6 673 702,84 € |
| Année 13 | 729 604,71 € | 236 539,77 € | 5 944 098,13 € |
| Année 14 | 757 289,06 € | 208 855,42 € | 5 186 809,07 € |
| Année 15 | 786 023,87 € | 180 120,61 € | 4 400 785,20 € |
| Année 16 | 815 849,03 € | 150 295,45 € | 3 584 936,17 € |
| Année 17 | 846 805,86 € | 119 338,62 € | 2 738 130,31 € |
| Année 18 | 878 937,35 € | 87 207,13 € | 1 859 192,96 € |
| Année 19 | 912 288,03 € | 53 856,45 € | 946 904,93 € |
| Année 20 | 946 904,93 € | 19 240,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 603 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 034 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.