Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 807,97 € | 80 807,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 873 € / mois | 230 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 280 € | 14 745 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 338 € | 13 994 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 373,49 € | 501 322,15 € | 13 185 126,51 € |
| Année 2 | 486 145,61 € | 483 550,03 € | 12 698 980,90 € |
| Année 3 | 504 592,06 € | 465 103,58 € | 12 194 388,84 € |
| Année 4 | 523 738,48 € | 445 957,16 € | 11 670 650,36 € |
| Année 5 | 543 611,39 € | 426 084,25 € | 11 127 038,97 € |
| Année 6 | 564 238,34 € | 405 457,30 € | 10 562 800,63 € |
| Année 7 | 585 647,99 € | 384 047,65 € | 9 977 152,64 € |
| Année 8 | 607 870,01 € | 361 825,63 € | 9 369 282,63 € |
| Année 9 | 630 935,25 € | 338 760,39 € | 8 738 347,38 € |
| Année 10 | 654 875,63 € | 314 820,01 € | 8 083 471,75 € |
| Année 11 | 679 724,45 € | 289 971,19 € | 7 403 747,30 € |
| Année 12 | 705 516,15 € | 264 179,49 € | 6 698 231,15 € |
| Année 13 | 732 286,50 € | 237 409,14 € | 5 965 944,65 € |
| Année 14 | 760 072,61 € | 209 623,03 € | 5 205 872,04 € |
| Année 15 | 788 913,04 € | 180 782,60 € | 4 416 959,00 € |
| Année 16 | 818 847,82 € | 150 847,82 € | 3 598 111,18 € |
| Année 17 | 849 918,46 € | 119 777,18 € | 2 748 192,72 € |
| Année 18 | 882 168,04 € | 87 527,60 € | 1 866 024,68 € |
| Année 19 | 915 641,31 € | 54 054,33 € | 950 383,37 € |
| Année 20 | 950 383,37 € | 19 310,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 653 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 842 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.