Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 413,06 € | 98 413,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 221 € / mois | 281 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 280 € | 14 745 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 338 € | 13 994 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 208,86 € | 482 747,86 € | 12 955 291,14 € |
| Année 2 | 723 907,62 € | 457 049,10 € | 12 231 383,52 € |
| Année 3 | 750 552,28 € | 430 404,44 € | 11 480 831,24 € |
| Année 4 | 778 177,62 € | 402 779,10 € | 10 702 653,62 € |
| Année 5 | 806 819,79 € | 374 136,93 € | 9 895 833,83 € |
| Année 6 | 836 516,17 € | 344 440,55 € | 9 059 317,66 € |
| Année 7 | 867 305,55 € | 313 651,17 € | 8 192 012,11 € |
| Année 8 | 899 228,19 € | 281 728,53 € | 7 292 783,92 € |
| Année 9 | 932 325,81 € | 248 630,91 € | 6 360 458,11 € |
| Année 10 | 966 641,67 € | 214 315,05 € | 5 393 816,44 € |
| Année 11 | 1 002 220,55 € | 178 736,17 € | 4 391 595,89 € |
| Année 12 | 1 039 108,98 € | 141 847,74 € | 3 352 486,91 € |
| Année 13 | 1 077 355,16 € | 103 601,56 € | 2 275 131,75 € |
| Année 14 | 1 117 009,05 € | 63 947,67 € | 1 158 122,70 € |
| Année 15 | 1 158 122,70 € | 22 834,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 653 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 842 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 180 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.