Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 133,85 € | 99 133,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 406 € / mois | 283 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 280 € | 14 853 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 838 € | 14 097 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 322,63 € | 486 283,57 € | 13 050 177,37 € |
| Année 2 | 729 209,63 € | 460 396,57 € | 12 320 967,74 € |
| Année 3 | 756 049,44 € | 433 556,76 € | 11 564 918,30 € |
| Année 4 | 783 877,10 € | 405 729,10 € | 10 781 041,20 € |
| Année 5 | 812 729,03 € | 376 877,17 € | 9 968 312,17 € |
| Année 6 | 842 642,90 € | 346 963,30 € | 9 125 669,27 € |
| Année 7 | 873 657,81 € | 315 948,39 € | 8 252 011,46 € |
| Année 8 | 905 814,28 € | 283 791,92 € | 7 346 197,18 € |
| Année 9 | 939 154,29 € | 250 451,91 € | 6 407 042,89 € |
| Année 10 | 973 721,48 € | 215 884,72 € | 5 433 321,41 € |
| Année 11 | 1 009 560,95 € | 180 045,25 € | 4 423 760,46 € |
| Année 12 | 1 046 719,56 € | 142 886,64 € | 3 377 040,90 € |
| Année 13 | 1 085 245,86 € | 104 360,34 € | 2 291 795,04 € |
| Année 14 | 1 125 190,17 € | 64 416,03 € | 1 166 604,87 € |
| Année 15 | 1 166 604,87 € | 23 001,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 753 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 240 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.