Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 803 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 494,25 € | 99 494,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 498 € / mois | 284 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 280 € | 14 907 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 088 € | 14 148 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 879,59 € | 488 051,41 € | 13 097 620,41 € |
| Année 2 | 731 860,69 € | 462 070,31 € | 12 365 759,72 € |
| Année 3 | 758 798,05 € | 435 132,95 € | 11 606 961,67 € |
| Année 4 | 786 726,91 € | 407 204,09 € | 10 820 234,76 € |
| Année 5 | 815 683,74 € | 378 247,26 € | 10 004 551,02 € |
| Année 6 | 845 706,36 € | 348 224,64 € | 9 158 844,66 € |
| Année 7 | 876 834,02 € | 317 096,98 € | 8 282 010,64 € |
| Année 8 | 909 107,38 € | 284 823,62 € | 7 372 903,26 € |
| Année 9 | 942 568,65 € | 251 362,35 € | 6 430 334,61 € |
| Année 10 | 977 261,46 € | 216 669,54 € | 5 453 073,15 € |
| Année 11 | 1 013 231,23 € | 180 699,77 € | 4 439 841,92 € |
| Année 12 | 1 050 524,92 € | 143 406,08 € | 3 389 317,00 € |
| Année 13 | 1 089 191,30 € | 104 739,70 € | 2 300 125,70 € |
| Année 14 | 1 129 280,84 € | 64 650,16 € | 1 170 844,86 € |
| Année 15 | 1 170 844,86 € | 23 085,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 803 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.