Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 853 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 854,64 € | 99 854,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 590 € / mois | 285 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 280 € | 14 961 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 338 € | 14 199 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 436,41 € | 489 819,27 € | 13 145 063,59 € |
| Année 2 | 734 511,61 € | 463 744,07 € | 12 410 551,98 € |
| Année 3 | 761 546,56 € | 436 709,12 € | 11 649 005,42 € |
| Année 4 | 789 576,59 € | 408 679,09 € | 10 859 428,83 € |
| Année 5 | 818 638,29 € | 379 617,39 € | 10 040 790,54 € |
| Année 6 | 848 769,65 € | 349 486,03 € | 9 192 020,89 € |
| Année 7 | 880 010,08 € | 318 245,60 € | 8 312 010,81 € |
| Année 8 | 912 400,33 € | 285 855,35 € | 7 399 610,48 € |
| Année 9 | 945 982,79 € | 252 272,89 € | 6 453 627,69 € |
| Année 10 | 980 801,28 € | 217 454,40 € | 5 472 826,41 € |
| Année 11 | 1 016 901,33 € | 181 354,35 € | 4 455 925,08 € |
| Année 12 | 1 054 330,12 € | 143 925,56 € | 3 401 594,96 € |
| Année 13 | 1 093 136,53 € | 105 119,15 € | 2 308 458,43 € |
| Année 14 | 1 133 371,27 € | 64 884,41 € | 1 175 087,16 € |
| Année 15 | 1 175 087,16 € | 23 168,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 853 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 242 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.