Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 853 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 209,09 € | 72 209,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 815 € / mois | 206 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 280 € | 14 961 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 338 € | 14 199 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 853 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 907,39 € | 531 601,69 € | 13 518 592,61 € |
| Année 2 | 348 135,38 € | 518 373,70 € | 13 170 457,23 € |
| Année 3 | 361 885,85 € | 504 623,23 € | 12 808 571,38 € |
| Année 4 | 376 179,44 € | 490 329,64 € | 12 432 391,94 € |
| Année 5 | 391 037,57 € | 475 471,51 € | 12 041 354,37 € |
| Année 6 | 406 482,59 € | 460 026,49 € | 11 634 871,78 € |
| Année 7 | 422 537,63 € | 443 971,45 € | 11 212 334,15 € |
| Année 8 | 439 226,80 € | 427 282,28 € | 10 773 107,35 € |
| Année 9 | 456 575,14 € | 409 933,94 € | 10 316 532,21 € |
| Année 10 | 474 608,72 € | 391 900,36 € | 9 841 923,49 € |
| Année 11 | 493 354,57 € | 373 154,51 € | 9 348 568,92 € |
| Année 12 | 512 840,83 € | 353 668,25 € | 8 835 728,09 € |
| Année 13 | 533 096,77 € | 333 412,31 € | 8 302 631,32 € |
| Année 14 | 554 152,75 € | 312 356,33 € | 7 748 478,57 € |
| Année 15 | 576 040,39 € | 290 468,69 € | 7 172 438,18 € |
| Année 16 | 598 792,53 € | 267 716,55 € | 6 573 645,65 € |
| Année 17 | 622 443,32 € | 244 065,76 € | 5 951 202,33 € |
| Année 18 | 647 028,28 € | 219 480,80 € | 5 304 174,05 € |
| Année 19 | 672 584,26 € | 193 924,82 € | 4 631 589,79 € |
| Année 20 | 699 149,67 € | 167 359,41 € | 3 932 440,12 € |
| Année 21 | 726 764,29 € | 139 744,79 € | 3 205 675,83 € |
| Année 22 | 755 469,66 € | 111 039,42 € | 2 450 206,17 € |
| Année 23 | 785 308,82 € | 81 200,26 € | 1 664 897,35 € |
| Année 24 | 816 326,53 € | 50 182,55 € | 848 570,82 € |
| Année 25 | 848 570,82 € | 17 939,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 853 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 312 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.