Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 687,86 € | 71 687,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 236 € / mois | 204 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 280 € | 14 853 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 838 € | 14 097 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 489,94 € | 527 764,38 € | 13 421 010,06 € |
| Année 2 | 345 622,47 € | 514 631,85 € | 13 075 387,59 € |
| Année 3 | 359 273,67 € | 500 980,65 € | 12 716 113,92 € |
| Année 4 | 373 464,10 € | 486 790,22 € | 12 342 649,82 € |
| Année 5 | 388 214,98 € | 472 039,34 € | 11 954 434,84 € |
| Année 6 | 403 548,50 € | 456 705,82 € | 11 550 886,34 € |
| Année 7 | 419 487,64 € | 440 766,68 € | 11 131 398,70 € |
| Année 8 | 436 056,35 € | 424 197,97 € | 10 695 342,35 € |
| Année 9 | 453 279,47 € | 406 974,85 € | 10 242 062,88 € |
| Année 10 | 471 182,87 € | 389 071,45 € | 9 770 880,01 € |
| Année 11 | 489 793,41 € | 370 460,91 € | 9 281 086,60 € |
| Année 12 | 509 139,03 € | 351 115,29 € | 8 771 947,57 € |
| Année 13 | 529 248,72 € | 331 005,60 € | 8 242 698,85 € |
| Année 14 | 550 152,72 € | 310 101,60 € | 7 692 546,13 € |
| Année 15 | 571 882,34 € | 288 371,98 € | 7 120 663,79 € |
| Année 16 | 594 470,29 € | 265 784,03 € | 6 526 193,50 € |
| Année 17 | 617 950,38 € | 242 303,94 € | 5 908 243,12 € |
| Année 18 | 642 357,85 € | 217 896,47 € | 5 265 885,27 € |
| Année 19 | 667 729,37 € | 192 524,95 € | 4 598 155,90 € |
| Année 20 | 694 103,02 € | 166 151,30 € | 3 904 052,88 € |
| Année 21 | 721 518,34 € | 138 735,98 € | 3 182 534,54 € |
| Année 22 | 750 016,48 € | 110 237,84 € | 2 432 518,06 € |
| Année 23 | 779 640,26 € | 80 614,06 € | 1 652 877,80 € |
| Année 24 | 810 434,09 € | 49 820,23 € | 842 443,71 € |
| Année 25 | 842 443,71 € | 17 810,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 753 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.