Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 399,81 € | 81 399,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 666 € / mois | 232 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 280 € | 14 853 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 838 € | 14 097 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 803,80 € | 504 993,92 € | 13 281 696,20 € |
| Année 2 | 489 706,11 € | 487 091,61 € | 12 791 990,09 € |
| Année 3 | 508 287,65 € | 468 510,07 € | 12 283 702,44 € |
| Année 4 | 527 574,28 € | 449 223,44 € | 11 756 128,16 € |
| Année 5 | 547 592,74 € | 429 204,98 € | 11 208 535,42 € |
| Année 6 | 568 370,79 € | 408 426,93 € | 10 640 164,63 € |
| Année 7 | 589 937,23 € | 386 860,49 € | 10 050 227,40 € |
| Année 8 | 612 321,99 € | 364 475,73 € | 9 437 905,41 € |
| Année 9 | 635 556,16 € | 341 241,56 € | 8 802 349,25 € |
| Année 10 | 659 671,90 € | 317 125,82 € | 8 142 677,35 € |
| Année 11 | 684 702,71 € | 292 095,01 € | 7 457 974,64 € |
| Année 12 | 710 683,28 € | 266 114,44 € | 6 747 291,36 € |
| Année 13 | 737 649,70 € | 239 148,02 € | 6 009 641,66 € |
| Année 14 | 765 639,30 € | 211 158,42 € | 5 244 002,36 € |
| Année 15 | 794 690,98 € | 182 106,74 € | 4 449 311,38 € |
| Année 16 | 824 845,02 € | 151 952,70 € | 3 624 466,36 € |
| Année 17 | 856 143,18 € | 120 654,54 € | 2 768 323,18 € |
| Année 18 | 888 628,95 € | 88 168,77 € | 1 879 694,23 € |
| Année 19 | 922 347,39 € | 54 450,33 € | 957 346,84 € |
| Année 20 | 957 346,84 € | 19 452,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 753 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 042 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.