Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 695,74 € | 81 695,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 563 € / mois | 233 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 280 € | 14 907 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 088 € | 14 148 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 519,09 € | 506 829,79 € | 13 329 980,91 € |
| Année 2 | 491 486,47 € | 488 862,41 € | 12 838 494,44 € |
| Année 3 | 510 135,58 € | 470 213,30 € | 12 328 358,86 € |
| Année 4 | 529 492,35 € | 450 856,53 € | 11 798 866,51 € |
| Année 5 | 549 583,58 € | 430 765,30 € | 11 249 282,93 € |
| Année 6 | 570 437,14 € | 409 911,74 € | 10 678 845,79 € |
| Année 7 | 592 082,01 € | 388 266,87 € | 10 086 763,78 € |
| Année 8 | 614 548,17 € | 365 800,71 € | 9 472 215,61 € |
| Année 9 | 637 866,79 € | 342 482,09 € | 8 834 348,82 € |
| Année 10 | 662 070,21 € | 318 278,67 € | 8 172 278,61 € |
| Année 11 | 687 192,01 € | 293 156,87 € | 7 485 086,60 € |
| Année 12 | 713 267,04 € | 267 081,84 € | 6 771 819,56 € |
| Année 13 | 740 331,51 € | 240 017,37 € | 6 031 488,05 € |
| Année 14 | 768 422,86 € | 211 926,02 € | 5 263 065,19 € |
| Année 15 | 797 580,17 € | 182 768,71 € | 4 465 485,02 € |
| Année 16 | 827 843,80 € | 152 505,08 € | 3 637 641,22 € |
| Année 17 | 859 255,77 € | 121 093,11 € | 2 778 385,45 € |
| Année 18 | 891 859,67 € | 88 489,21 € | 1 886 525,78 € |
| Année 19 | 925 700,69 € | 54 648,19 € | 960 825,09 € |
| Année 20 | 960 825,09 € | 19 523,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 803 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 642 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 416 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.