Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 991,66 € | 81 991,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 460 € / mois | 234 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 280 € | 14 961 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 338 € | 14 199 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 234,26 € | 508 665,66 € | 13 378 265,74 € |
| Année 2 | 493 266,71 € | 490 633,21 € | 12 884 999,03 € |
| Année 3 | 511 983,38 € | 471 916,54 € | 12 373 015,65 € |
| Année 4 | 531 410,24 € | 452 489,68 € | 11 841 605,41 € |
| Année 5 | 551 574,27 € | 432 325,65 € | 11 290 031,14 € |
| Année 6 | 572 503,39 € | 411 396,53 € | 10 717 527,75 € |
| Année 7 | 594 226,63 € | 389 673,29 € | 10 123 301,12 € |
| Année 8 | 616 774,16 € | 367 125,76 € | 9 506 526,96 € |
| Année 9 | 640 177,23 € | 343 722,69 € | 8 866 349,73 € |
| Année 10 | 664 468,32 € | 319 431,60 € | 8 201 881,41 € |
| Année 11 | 689 681,14 € | 294 218,78 € | 7 512 200,27 € |
| Année 12 | 715 850,61 € | 268 049,31 € | 6 796 349,66 € |
| Année 13 | 743 013,07 € | 240 886,85 € | 6 053 336,59 € |
| Année 14 | 771 206,23 € | 212 693,69 € | 5 282 130,36 € |
| Année 15 | 800 469,13 € | 183 430,79 € | 4 481 661,23 € |
| Année 16 | 830 842,37 € | 153 057,55 € | 3 650 818,86 € |
| Année 17 | 862 368,16 € | 121 531,76 € | 2 788 450,70 € |
| Année 18 | 895 090,11 € | 88 809,81 € | 1 893 360,59 € |
| Année 19 | 929 053,73 € | 54 846,19 € | 964 306,86 € |
| Année 20 | 964 306,86 € | 19 593,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 853 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 242 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 262 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.