Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 583,51 € | 82 583,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 253 € / mois | 235 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 280 € | 15 069 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 838 € | 14 302 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 664,71 € | 512 337,41 € | 13 474 835,29 € |
| Année 2 | 496 827,33 € | 494 174,79 € | 12 978 007,96 € |
| Année 3 | 515 679,10 € | 475 323,02 € | 12 462 328,86 € |
| Année 4 | 535 246,20 € | 455 755,92 € | 11 927 082,66 € |
| Année 5 | 555 555,76 € | 435 446,36 € | 11 371 526,90 € |
| Année 6 | 576 635,95 € | 414 366,17 € | 10 794 890,95 € |
| Année 7 | 598 516,01 € | 392 486,11 € | 10 196 374,94 € |
| Année 8 | 621 226,29 € | 369 775,83 € | 9 575 148,65 € |
| Année 9 | 644 798,32 € | 346 203,80 € | 8 930 350,33 € |
| Année 10 | 669 264,75 € | 321 737,37 € | 8 261 085,58 € |
| Année 11 | 694 659,56 € | 296 342,56 € | 7 566 426,02 € |
| Année 12 | 721 017,95 € | 269 984,17 € | 6 845 408,07 € |
| Année 13 | 748 376,49 € | 242 625,63 € | 6 097 031,58 € |
| Année 14 | 776 773,15 € | 214 228,97 € | 5 320 258,43 € |
| Année 15 | 806 247,28 € | 184 754,84 € | 4 514 011,15 € |
| Année 16 | 836 839,78 € | 154 162,34 € | 3 677 171,37 € |
| Année 17 | 868 593,11 € | 122 409,01 € | 2 808 578,26 € |
| Année 18 | 901 551,28 € | 89 450,84 € | 1 907 026,98 € |
| Année 19 | 935 760,03 € | 55 242,09 € | 971 266,95 € |
| Année 20 | 971 266,95 € | 19 735,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 953 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 442 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.