Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 103,89 € | 81 103,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 769 € / mois | 231 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 280 € | 14 799 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 588 € | 14 046 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 088,64 € | 503 158,04 € | 13 233 411,36 € |
| Année 2 | 487 925,85 € | 485 320,83 € | 12 745 485,51 € |
| Année 3 | 506 439,86 € | 466 806,82 € | 12 239 045,65 € |
| Année 4 | 525 656,40 € | 447 590,28 € | 11 713 389,25 € |
| Année 5 | 545 602,06 € | 427 644,62 € | 11 167 787,19 € |
| Année 6 | 566 304,55 € | 406 942,13 € | 10 601 482,64 € |
| Année 7 | 587 792,61 € | 385 454,07 € | 10 013 690,03 € |
| Année 8 | 610 096,00 € | 363 150,68 € | 9 403 594,03 € |
| Année 9 | 633 245,71 € | 340 000,97 € | 8 770 348,32 € |
| Année 10 | 657 273,79 € | 315 972,89 € | 8 113 074,53 € |
| Année 11 | 682 213,58 € | 291 033,10 € | 7 430 860,95 € |
| Année 12 | 708 099,73 € | 265 146,95 € | 6 722 761,22 € |
| Année 13 | 734 968,10 € | 238 278,58 € | 5 987 793,12 € |
| Année 14 | 762 855,97 € | 210 390,71 € | 5 224 937,15 € |
| Année 15 | 791 802,01 € | 181 444,67 € | 4 433 135,14 € |
| Année 16 | 821 846,39 € | 151 400,29 € | 3 611 288,75 € |
| Année 17 | 853 030,84 € | 120 215,84 € | 2 758 257,91 € |
| Année 18 | 885 398,50 € | 87 848,18 € | 1 872 859,41 € |
| Année 19 | 918 994,34 € | 54 252,34 € | 953 865,07 € |
| Année 20 | 953 865,07 € | 19 381,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 703 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.