Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 108,31 € | 69 108,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 419 € / mois | 197 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 280 € | 14 799 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 588 € | 14 046 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 638,15 € | 606 661,57 € | 13 480 861,85 € |
| Année 2 | 232 773,31 € | 596 526,41 € | 13 248 088,54 € |
| Année 3 | 243 369,87 € | 585 929,85 € | 13 004 718,67 € |
| Année 4 | 254 448,81 € | 574 850,91 € | 12 750 269,86 € |
| Année 5 | 266 032,10 € | 563 267,62 € | 12 484 237,76 € |
| Année 6 | 278 142,72 € | 551 157,00 € | 12 206 095,04 € |
| Année 7 | 290 804,64 € | 538 495,08 € | 11 915 290,40 € |
| Année 8 | 304 042,98 € | 525 256,74 € | 11 611 247,42 € |
| Année 9 | 317 883,93 € | 511 415,79 € | 11 293 363,49 € |
| Année 10 | 332 355,00 € | 496 944,72 € | 10 961 008,49 € |
| Année 11 | 347 484,84 € | 481 814,88 € | 10 613 523,65 € |
| Année 12 | 363 303,40 € | 465 996,32 € | 10 250 220,25 € |
| Année 13 | 379 842,09 € | 449 457,63 € | 9 870 378,16 € |
| Année 14 | 397 133,67 € | 432 166,05 € | 9 473 244,49 € |
| Année 15 | 415 212,42 € | 414 087,30 € | 9 058 032,07 € |
| Année 16 | 434 114,17 € | 395 185,55 € | 8 623 917,90 € |
| Année 17 | 453 876,40 € | 375 423,32 € | 8 170 041,50 € |
| Année 18 | 474 538,25 € | 354 761,47 € | 7 695 503,25 € |
| Année 19 | 496 140,70 € | 333 159,02 € | 7 199 362,55 € |
| Année 20 | 518 726,55 € | 310 573,17 € | 6 680 636,00 € |
| Année 21 | 542 340,60 € | 286 959,12 € | 6 138 295,40 € |
| Année 22 | 567 029,61 € | 262 270,11 € | 5 571 265,79 € |
| Année 23 | 592 842,55 € | 236 457,17 € | 4 978 423,24 € |
| Année 24 | 619 830,58 € | 209 469,14 € | 4 358 592,66 € |
| Année 25 | 648 047,17 € | 181 252,55 € | 3 710 545,49 € |
| Année 26 | 677 548,29 € | 151 751,43 € | 3 032 997,20 € |
| Année 27 | 708 392,38 € | 120 907,34 € | 2 324 604,82 € |
| Année 28 | 740 640,59 € | 88 659,13 € | 1 583 964,23 € |
| Année 29 | 774 356,83 € | 54 942,89 € | 809 607,40 € |
| Année 30 | 809 607,40 € | 19 691,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 703 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.