Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 773,46 € | 98 773,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 314 € / mois | 282 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 280 € | 14 799 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 588 € | 14 046 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 765,83 € | 484 515,69 € | 13 002 734,17 € |
| Année 2 | 726 558,70 € | 458 722,82 € | 12 276 175,47 € |
| Année 3 | 753 300,92 € | 431 980,60 € | 11 522 874,55 € |
| Année 4 | 781 027,44 € | 404 254,08 € | 10 741 847,11 € |
| Année 5 | 809 774,48 € | 375 507,04 € | 9 932 072,63 € |
| Année 6 | 839 579,60 € | 345 701,92 € | 9 092 493,03 € |
| Année 7 | 870 481,76 € | 314 799,76 € | 8 222 011,27 € |
| Année 8 | 902 521,32 € | 282 760,20 € | 7 319 489,95 € |
| Année 9 | 935 740,16 € | 249 541,36 € | 6 383 749,79 € |
| Année 10 | 970 181,67 € | 215 099,85 € | 5 413 568,12 € |
| Année 11 | 1 005 890,85 € | 179 390,67 € | 4 407 677,27 € |
| Année 12 | 1 042 914,38 € | 142 367,14 € | 3 364 762,89 € |
| Année 13 | 1 081 300,60 € | 103 980,92 € | 2 283 462,29 € |
| Année 14 | 1 121 099,71 € | 64 181,81 € | 1 162 362,58 € |
| Année 15 | 1 162 362,58 € | 22 917,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 703 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.