Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 052,67 € | 98 052,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 129 € / mois | 280 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 280 € | 14 691 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 088 € | 13 943 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 652,03 € | 480 980,01 € | 12 907 847,97 € |
| Année 2 | 721 256,70 € | 455 375,34 € | 12 186 591,27 € |
| Année 3 | 747 803,78 € | 428 828,26 € | 11 438 787,49 € |
| Année 4 | 775 327,97 € | 401 304,07 € | 10 663 459,52 € |
| Année 5 | 803 865,22 € | 372 766,82 € | 9 859 594,30 € |
| Année 6 | 833 452,86 € | 343 179,18 € | 9 026 141,44 € |
| Année 7 | 864 129,50 € | 312 502,54 € | 8 162 011,94 € |
| Année 8 | 895 935,25 € | 280 696,79 € | 7 266 076,69 € |
| Année 9 | 928 911,69 € | 247 720,35 € | 6 337 165,00 € |
| Année 10 | 963 101,85 € | 213 530,19 € | 5 374 063,15 € |
| Année 11 | 998 550,46 € | 178 081,58 € | 4 375 512,69 € |
| Année 12 | 1 035 303,80 € | 141 328,24 € | 3 340 208,89 € |
| Année 13 | 1 073 409,91 € | 103 222,13 € | 2 266 798,98 € |
| Année 14 | 1 112 918,60 € | 63 713,44 € | 1 153 880,38 € |
| Année 15 | 1 153 880,38 € | 22 750,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 603 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.