Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 692,27 € | 97 692,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 037 € / mois | 279 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 280 € | 14 637 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 838 € | 13 892 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 095,09 € | 479 212,15 € | 12 860 404,91 € |
| Année 2 | 718 605,64 € | 453 701,60 € | 12 141 799,27 € |
| Année 3 | 745 055,14 € | 427 252,10 € | 11 396 744,13 € |
| Année 4 | 772 478,15 € | 399 829,09 € | 10 624 265,98 € |
| Année 5 | 800 910,54 € | 371 396,70 € | 9 823 355,44 € |
| Année 6 | 830 389,39 € | 341 917,85 € | 8 992 966,05 € |
| Année 7 | 860 953,30 € | 311 353,94 € | 8 132 012,75 € |
| Année 8 | 892 642,15 € | 279 665,09 € | 7 239 370,60 € |
| Année 9 | 925 497,35 € | 246 809,89 € | 6 313 873,25 € |
| Année 10 | 959 561,87 € | 212 745,37 € | 5 354 311,38 € |
| Année 11 | 994 880,16 € | 177 427,08 € | 4 359 431,22 € |
| Année 12 | 1 031 498,42 € | 140 808,82 € | 3 327 932,80 € |
| Année 13 | 1 069 464,48 € | 102 842,76 € | 2 258 468,32 € |
| Année 14 | 1 108 827,93 € | 63 479,31 € | 1 149 640,39 € |
| Année 15 | 1 149 640,39 € | 22 667,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 553 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.