Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 453 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 971,48 € | 96 971,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 853 € / mois | 277 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 280 € | 14 529 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 338 € | 13 789 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 981,32 € | 475 676,44 € | 12 765 518,68 € |
| Année 2 | 713 303,66 € | 450 354,10 € | 12 052 215,02 € |
| Année 3 | 739 557,99 € | 424 099,77 € | 11 312 657,03 € |
| Année 4 | 766 778,67 € | 396 879,09 € | 10 545 878,36 € |
| Année 5 | 795 001,28 € | 368 656,48 € | 9 750 877,08 € |
| Année 6 | 824 262,65 € | 339 395,11 € | 8 926 614,43 € |
| Année 7 | 854 601,03 € | 309 056,73 € | 8 072 013,40 € |
| Année 8 | 886 056,09 € | 277 601,67 € | 7 185 957,31 € |
| Année 9 | 918 668,89 € | 244 988,87 € | 6 267 288,42 € |
| Année 10 | 952 482,04 € | 211 175,72 € | 5 314 806,38 € |
| Année 11 | 987 539,78 € | 176 117,98 € | 4 327 266,60 € |
| Année 12 | 1 023 887,88 € | 139 769,88 € | 3 303 378,72 € |
| Année 13 | 1 061 573,78 € | 102 083,98 € | 2 241 804,94 € |
| Année 14 | 1 100 646,81 € | 63 010,95 € | 1 141 158,13 € |
| Année 15 | 1 141 158,13 € | 22 499,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 453 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.