Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 611,09 € | 96 611,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 761 € / mois | 276 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 280 € | 14 475 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 088 € | 13 738 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 424,51 € | 473 908,57 € | 12 718 075,49 € |
| Année 2 | 710 652,70 € | 448 680,38 € | 12 007 422,79 € |
| Année 3 | 736 809,48 € | 422 523,60 € | 11 270 613,31 € |
| Année 4 | 763 929,00 € | 395 404,08 € | 10 506 684,31 € |
| Année 5 | 792 046,73 € | 367 286,35 € | 9 714 637,58 € |
| Année 6 | 821 199,35 € | 338 133,73 € | 8 893 438,23 € |
| Année 7 | 851 424,98 € | 307 908,10 € | 8 042 013,25 € |
| Année 8 | 882 763,15 € | 276 569,93 € | 7 159 250,10 € |
| Année 9 | 915 254,73 € | 244 078,35 € | 6 243 995,37 € |
| Année 10 | 948 942,24 € | 210 390,84 € | 5 295 053,13 € |
| Année 11 | 983 869,67 € | 175 463,41 € | 4 311 183,46 € |
| Année 12 | 1 020 082,66 € | 139 250,42 € | 3 291 100,80 € |
| Année 13 | 1 057 628,56 € | 101 704,52 € | 2 233 472,24 € |
| Année 14 | 1 096 556,34 € | 62 776,74 € | 1 136 915,90 € |
| Année 15 | 1 136 915,90 € | 22 416,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 403 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.