Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 863,54 € | 69 863,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 708 € / mois | 199 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 280 € | 14 475 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 088 € | 13 738 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 028,69 € | 514 333,79 € | 13 079 471,31 € |
| Année 2 | 336 827,01 € | 501 535,47 € | 12 742 644,30 € |
| Année 3 | 350 130,82 € | 488 231,66 € | 12 392 513,48 € |
| Année 4 | 363 960,11 € | 474 402,37 € | 12 028 553,37 € |
| Année 5 | 378 335,63 € | 460 026,85 € | 11 650 217,74 € |
| Année 6 | 393 278,94 € | 445 083,54 € | 11 256 938,80 € |
| Année 7 | 408 812,46 € | 429 550,02 € | 10 848 126,34 € |
| Année 8 | 424 959,53 € | 413 402,95 € | 10 423 166,81 € |
| Année 9 | 441 744,34 € | 396 618,14 € | 9 981 422,47 € |
| Année 10 | 459 192,14 € | 379 170,34 € | 9 522 230,33 € |
| Année 11 | 477 329,09 € | 361 033,39 € | 9 044 901,24 € |
| Année 12 | 496 182,36 € | 342 180,12 € | 8 548 718,88 € |
| Année 13 | 515 780,32 € | 322 582,16 € | 8 032 938,56 € |
| Année 14 | 536 152,37 € | 302 210,11 € | 7 496 786,19 € |
| Année 15 | 557 329,01 € | 281 033,47 € | 6 939 457,18 € |
| Année 16 | 579 342,13 € | 259 020,35 € | 6 360 115,05 € |
| Année 17 | 602 224,68 € | 236 137,80 € | 5 757 890,37 € |
| Année 18 | 626 011,03 € | 212 351,45 € | 5 131 879,34 € |
| Année 19 | 650 736,89 € | 187 625,59 € | 4 481 142,45 € |
| Année 20 | 676 439,36 € | 161 923,12 € | 3 804 703,09 € |
| Année 21 | 703 157,00 € | 135 205,48 € | 3 101 546,09 € |
| Année 22 | 730 929,95 € | 107 432,53 € | 2 370 616,14 € |
| Année 23 | 759 799,86 € | 78 562,62 € | 1 610 816,28 € |
| Année 24 | 789 810,02 € | 48 552,46 € | 821 006,26 € |
| Année 25 | 821 006,26 € | 17 356,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 403 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 842 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.