Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 503 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 384,78 € | 70 384,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 287 € / mois | 201 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 280 € | 14 583 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 588 € | 13 841 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 503 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 446,25 € | 518 171,11 € | 13 177 053,75 € |
| Année 2 | 339 340,07 € | 505 277,29 € | 12 837 713,68 € |
| Année 3 | 352 743,15 € | 491 874,21 € | 12 484 970,53 € |
| Année 4 | 366 675,60 € | 477 941,76 € | 12 118 294,93 € |
| Année 5 | 381 158,35 € | 463 459,01 € | 11 737 136,58 € |
| Année 6 | 396 213,18 € | 448 404,18 € | 11 340 923,40 € |
| Année 7 | 411 862,60 € | 432 754,76 € | 10 929 060,80 € |
| Année 8 | 428 130,12 € | 416 487,24 € | 10 500 930,68 € |
| Année 9 | 445 040,18 € | 399 577,18 € | 10 055 890,50 € |
| Année 10 | 462 618,15 € | 381 999,21 € | 9 593 272,35 € |
| Année 11 | 480 890,41 € | 363 726,95 € | 9 112 381,94 € |
| Année 12 | 499 884,36 € | 344 733,00 € | 8 612 497,58 € |
| Année 13 | 519 628,56 € | 324 988,80 € | 8 092 869,02 € |
| Année 14 | 540 152,57 € | 304 464,79 € | 7 552 716,45 € |
| Année 15 | 561 487,25 € | 283 130,11 € | 6 991 229,20 € |
| Année 16 | 583 664,59 € | 260 952,77 € | 6 407 564,61 € |
| Année 17 | 606 717,87 € | 237 899,49 € | 5 800 846,74 € |
| Année 18 | 630 681,69 € | 213 935,67 € | 5 170 165,05 € |
| Année 19 | 655 592,01 € | 189 025,35 € | 4 514 573,04 € |
| Année 20 | 681 486,26 € | 163 131,10 € | 3 833 086,78 € |
| Année 21 | 708 403,27 € | 136 214,09 € | 3 124 683,51 € |
| Année 22 | 736 383,40 € | 108 233,96 € | 2 388 300,11 € |
| Année 23 | 765 468,68 € | 79 148,68 € | 1 622 831,43 € |
| Année 24 | 795 702,79 € | 48 914,57 € | 827 128,64 € |
| Année 25 | 827 128,64 € | 17 486,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 503 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 042 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.