Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 920,19 € | 79 920,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 182 € / mois | 228 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 280 € | 14 583 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 588 € | 13 841 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 227,75 € | 495 814,53 € | 13 040 272,25 € |
| Année 2 | 480 804,60 € | 478 237,68 € | 12 559 467,65 € |
| Année 3 | 499 048,41 € | 459 993,87 € | 12 060 419,24 € |
| Année 4 | 517 984,48 € | 441 057,80 € | 11 542 434,76 € |
| Année 5 | 537 639,05 € | 421 403,23 € | 11 004 795,71 € |
| Année 6 | 558 039,39 € | 401 002,89 € | 10 446 756,32 € |
| Année 7 | 579 213,82 € | 379 828,46 € | 9 867 542,50 € |
| Année 8 | 601 191,71 € | 357 850,57 € | 9 266 350,79 € |
| Année 9 | 624 003,52 € | 335 038,76 € | 8 642 347,27 € |
| Année 10 | 647 680,91 € | 311 361,37 € | 7 994 666,36 € |
| Année 11 | 672 256,74 € | 286 785,54 € | 7 322 409,62 € |
| Année 12 | 697 765,07 € | 261 277,21 € | 6 624 644,55 € |
| Année 13 | 724 241,31 € | 234 800,97 € | 5 900 403,24 € |
| Année 14 | 751 722,15 € | 207 320,13 € | 5 148 681,09 € |
| Année 15 | 780 245,73 € | 178 796,55 € | 4 368 435,36 € |
| Année 16 | 809 851,64 € | 149 190,64 € | 3 558 583,72 € |
| Année 17 | 840 580,90 € | 118 461,38 € | 2 718 002,82 € |
| Année 18 | 872 476,17 € | 86 566,11 € | 1 845 526,65 € |
| Année 19 | 905 581,72 € | 53 460,56 € | 939 944,93 € |
| Année 20 | 939 944,93 € | 19 098,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 503 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.