Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 331,88 € | 97 331,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 945 € / mois | 278 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 280 € | 14 583 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 588 € | 13 841 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 538,27 € | 477 444,29 € | 12 812 961,73 € |
| Année 2 | 715 954,70 € | 452 027,86 € | 12 097 007,03 € |
| Année 3 | 742 306,63 € | 425 675,93 € | 11 354 700,40 € |
| Année 4 | 769 628,49 € | 398 354,07 € | 10 585 071,91 € |
| Année 5 | 797 955,98 € | 370 026,58 € | 9 787 115,93 € |
| Année 6 | 827 326,09 € | 340 656,47 € | 8 959 789,84 € |
| Année 7 | 857 777,23 € | 310 205,33 € | 8 102 012,61 € |
| Année 8 | 889 349,19 € | 278 633,37 € | 7 212 663,42 € |
| Année 9 | 922 083,22 € | 245 899,34 € | 6 290 580,20 € |
| Année 10 | 956 022,04 € | 211 960,52 € | 5 334 558,16 € |
| Année 11 | 991 210,06 € | 176 772,50 € | 4 343 348,10 € |
| Année 12 | 1 027 693,23 € | 140 289,33 € | 3 315 654,87 € |
| Année 13 | 1 065 519,22 € | 102 463,34 € | 2 250 135,65 € |
| Année 14 | 1 104 737,47 € | 63 245,09 € | 1 145 398,18 € |
| Année 15 | 1 145 398,18 € | 22 583,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 503 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.