Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 602,92 € | 69 602,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 918 € / mois | 198 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 280 € | 14 421 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 838 € | 13 687 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 819,90 € | 512 415,14 € | 13 030 680,10 € |
| Année 2 | 335 570,48 € | 499 664,56 € | 12 695 109,62 € |
| Année 3 | 348 824,68 € | 486 410,36 € | 12 346 284,94 € |
| Année 4 | 362 602,37 € | 472 632,67 € | 11 983 682,57 € |
| Année 5 | 376 924,26 € | 458 310,78 € | 11 606 758,31 € |
| Année 6 | 391 811,80 € | 443 423,24 € | 11 214 946,51 € |
| Année 7 | 407 287,38 € | 427 947,66 € | 10 807 659,13 € |
| Année 8 | 423 374,23 € | 411 860,81 € | 10 384 284,90 € |
| Année 9 | 440 096,44 € | 395 138,60 € | 9 944 188,46 € |
| Année 10 | 457 479,12 € | 377 755,92 € | 9 486 709,34 € |
| Année 11 | 475 548,42 € | 359 686,62 € | 9 011 160,92 € |
| Année 12 | 494 331,36 € | 340 903,68 € | 8 516 829,56 € |
| Année 13 | 513 856,21 € | 321 378,83 € | 8 002 973,35 € |
| Année 14 | 534 152,24 € | 301 082,80 € | 7 468 821,11 € |
| Année 15 | 555 249,90 € | 279 985,14 € | 6 913 571,21 € |
| Année 16 | 577 180,88 € | 258 054,16 € | 6 336 390,33 € |
| Année 17 | 599 978,08 € | 235 256,96 € | 5 736 412,25 € |
| Année 18 | 623 675,72 € | 211 559,32 € | 5 112 736,53 € |
| Année 19 | 648 309,33 € | 186 925,71 € | 4 464 427,20 € |
| Année 20 | 673 915,93 € | 161 319,11 € | 3 790 511,27 € |
| Année 21 | 700 533,91 € | 134 701,13 € | 3 089 977,36 € |
| Année 22 | 728 203,22 € | 107 031,82 € | 2 361 774,14 € |
| Année 23 | 756 965,44 € | 78 269,60 € | 1 604 808,70 € |
| Année 24 | 786 863,66 € | 48 371,38 € | 817 945,04 € |
| Année 25 | 817 945,04 € | 17 292,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 353 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.