Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 166,63 € | 71 166,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 656 € / mois | 203 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 280 € | 14 745 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 338 € | 13 994 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 072,49 € | 523 927,07 € | 13 323 427,51 € |
| Année 2 | 343 109,53 € | 510 890,03 € | 12 980 317,98 € |
| Année 3 | 356 661,47 € | 497 338,09 € | 12 623 656,51 € |
| Année 4 | 370 748,71 € | 483 250,85 € | 12 252 907,80 € |
| Année 5 | 385 392,35 € | 468 607,21 € | 11 867 515,45 € |
| Année 6 | 400 614,40 € | 453 385,16 € | 11 466 901,05 € |
| Année 7 | 416 437,65 € | 437 561,91 € | 11 050 463,40 € |
| Année 8 | 432 885,89 € | 421 113,67 € | 10 617 577,51 € |
| Année 9 | 449 983,80 € | 404 015,76 € | 10 167 593,71 € |
| Année 10 | 467 757,01 € | 386 242,55 € | 9 699 836,70 € |
| Année 11 | 486 232,22 € | 367 767,34 € | 9 213 604,48 € |
| Année 12 | 505 437,20 € | 348 562,36 € | 8 708 167,28 € |
| Année 13 | 525 400,69 € | 328 598,87 € | 8 182 766,59 € |
| Année 14 | 546 152,70 € | 307 846,86 € | 7 636 613,89 € |
| Année 15 | 567 724,36 € | 286 275,20 € | 7 068 889,53 € |
| Année 16 | 590 148,05 € | 263 851,51 € | 6 478 741,48 € |
| Année 17 | 613 457,42 € | 240 542,14 € | 5 865 284,06 € |
| Année 18 | 637 687,42 € | 216 312,14 € | 5 227 596,64 € |
| Année 19 | 662 874,49 € | 191 125,07 € | 4 564 722,15 € |
| Année 20 | 689 056,36 € | 164 943,20 € | 3 875 665,79 € |
| Année 21 | 716 272,36 € | 137 727,20 € | 3 159 393,43 € |
| Année 22 | 744 563,30 € | 109 436,26 € | 2 414 830,13 € |
| Année 23 | 773 971,67 € | 80 027,89 € | 1 640 858,46 € |
| Année 24 | 804 541,61 € | 49 457,95 € | 836 316,85 € |
| Année 25 | 836 316,85 € | 17 680,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 653 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.