Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 469,71 € | 72 469,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 605 € / mois | 207 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 280 € | 15 015 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 588 € | 14 251 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 116,18 € | 533 520,34 € | 13 567 383,82 € |
| Année 2 | 349 391,92 € | 520 244,60 € | 13 217 991,90 € |
| Année 3 | 363 192,02 € | 506 444,50 € | 12 854 799,88 € |
| Année 4 | 377 537,20 € | 492 099,32 € | 12 477 262,68 € |
| Année 5 | 392 448,97 € | 477 187,55 € | 12 084 813,71 € |
| Année 6 | 407 949,71 € | 461 686,81 € | 11 676 864,00 € |
| Année 7 | 424 062,71 € | 445 573,81 € | 11 252 801,29 € |
| Année 8 | 440 812,12 € | 428 824,40 € | 10 811 989,17 € |
| Année 9 | 458 223,09 € | 411 413,43 € | 10 353 766,08 € |
| Année 10 | 476 321,73 € | 393 314,79 € | 9 877 444,35 € |
| Année 11 | 495 135,26 € | 374 501,26 € | 9 382 309,09 € |
| Année 12 | 514 691,85 € | 354 944,67 € | 8 867 617,24 € |
| Année 13 | 535 020,87 € | 334 615,65 € | 8 332 596,37 € |
| Année 14 | 556 152,86 € | 313 483,66 € | 7 776 443,51 € |
| Année 15 | 578 119,50 € | 291 517,02 € | 7 198 324,01 € |
| Année 16 | 600 953,77 € | 268 682,75 € | 6 597 370,24 € |
| Année 17 | 624 689,93 € | 244 946,59 € | 5 972 680,31 € |
| Année 18 | 649 363,61 € | 220 272,91 € | 5 323 316,70 € |
| Année 19 | 675 011,82 € | 194 624,70 € | 4 648 304,88 € |
| Année 20 | 701 673,09 € | 167 963,43 € | 3 946 631,79 € |
| Année 21 | 729 387,44 € | 140 249,08 € | 3 217 244,35 € |
| Année 22 | 758 196,41 € | 111 440,11 € | 2 459 047,94 € |
| Année 23 | 788 143,24 € | 81 493,28 € | 1 670 904,70 € |
| Année 24 | 819 272,91 € | 50 363,61 € | 851 631,79 € |
| Année 25 | 851 631,79 € | 18 004,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 903 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.