Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 215,04 € | 100 215,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 682 € / mois | 286 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 280 € | 15 015 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 588 € | 14 251 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 993,35 € | 491 587,13 € | 13 192 506,65 € |
| Année 2 | 737 162,67 € | 465 417,81 € | 12 455 343,98 € |
| Année 3 | 764 295,21 € | 438 285,27 € | 11 691 048,77 € |
| Année 4 | 792 426,39 € | 410 154,09 € | 10 898 622,38 € |
| Année 5 | 821 592,98 € | 380 987,50 € | 10 077 029,40 € |
| Année 6 | 851 833,10 € | 350 747,38 € | 9 225 196,30 € |
| Année 7 | 883 186,28 € | 319 394,20 € | 8 342 010,02 € |
| Année 8 | 915 693,46 € | 286 887,02 € | 7 426 316,56 € |
| Année 9 | 949 397,11 € | 253 183,37 € | 6 476 919,45 € |
| Année 10 | 984 341,25 € | 218 239,23 € | 5 492 578,20 € |
| Année 11 | 1 020 571,61 € | 182 008,87 € | 4 472 006,59 € |
| Année 12 | 1 058 135,52 € | 144 444,96 € | 3 413 871,07 € |
| Année 13 | 1 097 081,97 € | 105 498,51 € | 2 316 789,10 € |
| Année 14 | 1 137 461,93 € | 65 118,55 € | 1 179 327,17 € |
| Année 15 | 1 179 327,17 € | 23 252,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 903 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 329 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.