Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 736,50 € | 78 736,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 595 € / mois | 224 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 280 € | 14 367 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 588 € | 13 636 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 366,96 € | 488 471,04 € | 12 847 133,04 € |
| Année 2 | 473 683,52 € | 471 154,48 € | 12 373 449,52 € |
| Année 3 | 491 657,09 € | 453 180,91 € | 11 881 792,43 € |
| Année 4 | 510 312,70 € | 434 525,30 € | 11 371 479,73 € |
| Année 5 | 529 676,17 € | 415 161,83 € | 10 841 803,56 € |
| Année 6 | 549 774,38 € | 395 063,62 € | 10 292 029,18 € |
| Année 7 | 570 635,20 € | 374 202,80 € | 9 721 393,98 € |
| Année 8 | 592 287,57 € | 352 550,43 € | 9 129 106,41 € |
| Année 9 | 614 761,50 € | 330 076,50 € | 8 514 344,91 € |
| Année 10 | 638 088,21 € | 306 749,79 € | 7 876 256,70 € |
| Année 11 | 662 300,06 € | 282 537,94 € | 7 213 956,64 € |
| Année 12 | 687 430,60 € | 257 407,40 € | 6 526 526,04 € |
| Année 13 | 713 514,67 € | 231 323,33 € | 5 813 011,37 € |
| Année 14 | 740 588,50 € | 204 249,50 € | 5 072 422,87 € |
| Année 15 | 768 689,66 € | 176 148,34 € | 4 303 733,21 € |
| Année 16 | 797 857,07 € | 146 980,93 € | 3 505 876,14 € |
| Année 17 | 828 131,22 € | 116 706,78 € | 2 677 744,92 € |
| Année 18 | 859 554,09 € | 85 283,91 € | 1 818 190,83 € |
| Année 19 | 892 169,29 € | 52 668,71 € | 926 021,54 € |
| Année 20 | 926 021,54 € | 18 815,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 303 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 961 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.