Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 953 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 367,53 € | 93 367,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 932 € / mois | 266 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 280 € | 13 989 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 838 € | 13 277 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 412,46 € | 457 997,90 € | 12 291 087,54 € |
| Année 2 | 686 793,68 € | 433 616,68 € | 11 604 293,86 € |
| Année 3 | 712 072,29 € | 408 338,07 € | 10 892 221,57 € |
| Année 4 | 738 281,30 € | 382 129,06 € | 10 153 940,27 € |
| Année 5 | 765 455,03 € | 354 955,33 € | 9 388 485,24 € |
| Année 6 | 793 628,88 € | 326 781,48 € | 8 594 856,36 € |
| Année 7 | 822 839,76 € | 297 570,60 € | 7 772 016,60 € |
| Année 8 | 853 125,77 € | 267 284,59 € | 6 918 890,83 € |
| Année 9 | 884 526,50 € | 235 883,86 € | 6 034 364,33 € |
| Année 10 | 917 083,01 € | 203 327,35 € | 5 117 281,32 € |
| Année 11 | 950 837,82 € | 169 572,54 € | 4 166 443,50 € |
| Année 12 | 985 835,01 € | 134 575,35 € | 3 180 608,49 € |
| Année 13 | 1 022 120,32 € | 98 290,04 € | 2 158 488,17 € |
| Année 14 | 1 059 741,21 € | 60 669,15 € | 1 098 746,96 € |
| Année 15 | 1 098 746,96 € | 21 663,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 953 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 764 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.