Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 257,37 € | 67 257,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 810 € / mois | 192 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 280 € | 13 935 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 588 € | 13 226 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 941,18 € | 495 147,26 € | 12 591 558,82 € |
| Année 2 | 324 262,10 € | 482 826,34 € | 12 267 296,72 € |
| Année 3 | 337 069,62 € | 470 018,82 € | 11 930 227,10 € |
| Année 4 | 350 383,03 € | 456 705,41 € | 11 579 844,07 € |
| Année 5 | 364 222,28 € | 442 866,16 € | 11 215 621,79 € |
| Année 6 | 378 608,15 € | 428 480,29 € | 10 837 013,64 € |
| Année 7 | 393 562,20 € | 413 526,24 € | 10 443 451,44 € |
| Année 8 | 409 106,94 € | 397 981,50 € | 10 034 344,50 € |
| Année 9 | 425 265,62 € | 381 822,82 € | 9 609 078,88 € |
| Année 10 | 442 062,53 € | 365 025,91 € | 9 167 016,35 € |
| Année 11 | 459 522,90 € | 347 565,54 € | 8 707 493,45 € |
| Année 12 | 477 672,89 € | 329 415,55 € | 8 229 820,56 € |
| Année 13 | 496 539,78 € | 310 548,66 € | 7 733 280,78 € |
| Année 14 | 516 151,84 € | 290 936,60 € | 7 217 128,94 € |
| Année 15 | 536 538,55 € | 270 549,89 € | 6 680 590,39 € |
| Année 16 | 557 730,48 € | 249 357,96 € | 6 122 859,91 € |
| Année 17 | 579 759,42 € | 227 329,02 € | 5 543 100,49 € |
| Année 18 | 602 658,46 € | 204 429,98 € | 4 940 442,03 € |
| Année 19 | 626 461,94 € | 180 626,50 € | 4 313 980,09 € |
| Année 20 | 651 205,61 € | 155 882,83 € | 3 662 774,48 € |
| Année 21 | 676 926,61 € | 130 161,83 € | 2 985 847,87 € |
| Année 22 | 703 663,49 € | 103 424,95 € | 2 282 184,38 € |
| Année 23 | 731 456,45 € | 75 631,99 € | 1 550 727,93 € |
| Année 24 | 760 347,13 € | 46 741,31 € | 790 380,80 € |
| Année 25 | 790 380,80 € | 16 709,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 903 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 290 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.