Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 925,95 € | 91 925,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 563 € / mois | 262 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 280 € | 13 773 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 838 € | 13 072 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 184,90 € | 450 926,50 € | 12 101 315,10 € |
| Année 2 | 676 189,69 € | 426 921,71 € | 11 425 125,41 € |
| Année 3 | 701 078,01 € | 402 033,39 € | 10 724 047,40 € |
| Année 4 | 726 882,36 € | 376 229,04 € | 9 997 165,04 € |
| Année 5 | 753 636,51 € | 349 474,89 € | 9 243 528,53 € |
| Année 6 | 781 375,39 € | 321 736,01 € | 8 462 153,14 € |
| Année 7 | 810 135,24 € | 292 976,16 € | 7 652 017,90 € |
| Année 8 | 839 953,65 € | 263 157,75 € | 6 812 064,25 € |
| Année 9 | 870 869,55 € | 232 241,85 € | 5 941 194,70 € |
| Année 10 | 902 923,39 € | 200 188,01 € | 5 038 271,31 € |
| Année 11 | 936 157,00 € | 166 954,40 € | 4 102 114,31 € |
| Année 12 | 970 613,86 € | 132 497,54 € | 3 131 500,45 € |
| Année 13 | 1 006 338,97 € | 96 772,43 € | 2 125 161,48 € |
| Année 14 | 1 043 378,97 € | 59 732,43 € | 1 081 782,51 € |
| Année 15 | 1 081 782,51 € | 21 329,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 753 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 646 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.