Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 123,98 € | 90 123,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 103 € / mois | 257 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 280 € | 13 503 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 588 € | 12 816 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 400,55 € | 442 087,21 € | 11 864 099,45 € |
| Année 2 | 662 934,76 € | 418 553,00 € | 11 201 164,69 € |
| Année 3 | 687 335,20 € | 394 152,56 € | 10 513 829,49 € |
| Année 4 | 712 633,77 € | 368 853,99 € | 9 801 195,72 € |
| Année 5 | 738 863,44 € | 342 624,32 € | 9 062 332,28 € |
| Année 6 | 766 058,56 € | 315 429,20 € | 8 296 273,72 € |
| Année 7 | 794 254,66 € | 287 233,10 € | 7 502 019,06 € |
| Année 8 | 823 488,56 € | 257 999,20 € | 6 678 530,50 € |
| Année 9 | 853 798,44 € | 227 689,32 € | 5 824 732,06 € |
| Année 10 | 885 223,93 € | 196 263,83 € | 4 939 508,13 € |
| Année 11 | 917 806,13 € | 163 681,63 € | 4 021 702,00 € |
| Année 12 | 951 587,54 € | 129 900,22 € | 3 070 114,46 € |
| Année 13 | 986 612,31 € | 94 875,45 € | 2 083 502,15 € |
| Année 14 | 1 022 926,27 € | 58 561,49 € | 1 060 575,88 € |
| Année 15 | 1 060 575,88 € | 20 910,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 503 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 497 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.