Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 403,19 € | 89 403,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 919 € / mois | 255 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 280 € | 13 395 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 088 € | 12 713 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 286,79 € | 438 551,49 € | 11 769 213,21 € |
| Année 2 | 657 632,77 € | 415 205,51 € | 11 111 580,44 € |
| Année 3 | 681 838,08 € | 391 000,20 € | 10 429 742,36 € |
| Année 4 | 706 934,26 € | 365 904,02 € | 9 722 808,10 € |
| Année 5 | 732 954,18 € | 339 884,10 € | 8 989 853,92 € |
| Année 6 | 759 931,82 € | 312 906,46 € | 8 229 922,10 € |
| Année 7 | 787 902,41 € | 284 935,87 € | 7 442 019,69 € |
| Année 8 | 816 902,47 € | 255 935,81 € | 6 625 117,22 € |
| Année 9 | 846 969,97 € | 225 868,31 € | 5 778 147,25 € |
| Année 10 | 878 144,13 € | 194 694,15 € | 4 900 003,12 € |
| Année 11 | 910 465,72 € | 162 372,56 € | 3 989 537,40 € |
| Année 12 | 943 976,96 € | 128 861,32 € | 3 045 560,44 € |
| Année 13 | 978 721,64 € | 94 116,64 € | 2 066 838,80 € |
| Année 14 | 1 014 745,15 € | 58 093,13 € | 1 052 093,65 € |
| Année 15 | 1 052 093,65 € | 20 743,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 403 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 842 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.