Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 651,21 € | 64 651,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 913 € / mois | 184 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 280 € | 13 395 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 088 € | 12 713 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 853,82 € | 475 960,70 € | 12 103 646,18 € |
| Année 2 | 311 697,29 € | 464 117,23 € | 11 791 948,89 € |
| Année 3 | 324 008,56 € | 451 805,96 € | 11 467 940,33 € |
| Année 4 | 336 806,08 € | 439 008,44 € | 11 131 134,25 € |
| Année 5 | 350 109,05 € | 425 705,47 € | 10 781 025,20 € |
| Année 6 | 363 937,48 € | 411 877,04 € | 10 417 087,72 € |
| Année 7 | 378 312,11 € | 397 502,41 € | 10 038 775,61 € |
| Année 8 | 393 254,48 € | 382 560,04 € | 9 645 521,13 € |
| Année 9 | 408 787,08 € | 367 027,44 € | 9 236 734,05 € |
| Année 10 | 424 933,11 € | 350 881,41 € | 8 811 800,94 € |
| Année 11 | 441 716,90 € | 334 097,62 € | 8 370 084,04 € |
| Année 12 | 459 163,61 € | 316 650,91 € | 7 910 920,43 € |
| Année 13 | 477 299,42 € | 298 515,10 € | 7 433 621,01 € |
| Année 14 | 496 151,55 € | 279 662,97 € | 6 937 469,46 € |
| Année 15 | 515 748,28 € | 260 066,24 € | 6 421 721,18 € |
| Année 16 | 536 119,03 € | 239 695,49 € | 5 885 602,15 € |
| Année 17 | 557 294,38 € | 218 520,14 € | 5 328 307,77 € |
| Année 18 | 579 306,11 € | 196 508,41 € | 4 749 001,66 € |
| Année 19 | 602 187,23 € | 173 627,29 € | 4 146 814,43 € |
| Année 20 | 625 972,12 € | 149 842,40 € | 3 520 842,31 € |
| Année 21 | 650 696,45 € | 125 118,07 € | 2 870 145,86 € |
| Année 22 | 676 397,33 € | 99 417,19 € | 2 193 748,53 € |
| Année 23 | 703 113,33 € | 72 701,19 € | 1 490 635,20 € |
| Année 24 | 730 884,51 € | 44 930,01 € | 759 750,69 € |
| Année 25 | 759 750,69 € | 16 061,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 403 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.